[정보] 미국에서 집융자 500,000불을 이자율 5.7%로 했다면 세금혜택을 얼마나 받나

💡 미국에서 집융자 $500,000, 이자율 5.7%일 경우 세금 혜택 계산

✅ 1. 기본 조건

• 융자 금액: $500,000
• 이자율: 5.7%
• 연간 이자 납부액:

500,000×0.057=28,500500,000 \times 0.057 = 28,500

즉, 매년 $28,500의 이자를 납부하게 됩니다.

✅ 2. 세금 혜택의 적용 방식

미국에서는 주거용 모기지 대출의 이자에 대해 **세금 공제(Mortgage Interest Deduction)**를 받을 수 있습니다.

• 공제 한도: 최대 $750,000까지의 융자에 대해 이자 공제 가능 (2017년 세제 개편 이후).
• 사용 조건:
  • 본인 거주용 주택 또는 세컨드 홈에만 적용.
  • 표준 공제(Standard Deduction) 대신 **항목별 공제(Itemized Deduction)**를 선택해야 이자 공제를 받을 수 있습니다.

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✅ 3. 세금 혜택 계산

• 과세 소득 감소:
  • $28,500의 이자가 항목별 공제 시 소득에서 차감됩니다.
• 세율 가정:
  • 예를 들어, 세율이 **24%**인 경우:

28,500×0.24=6,84028,500 \times 0.24 = 6,840

따라서 약 $6,840의 세금 혜택을 받게 됩니다.

✅ 세율에 따른 예상 혜택:

세율 예상 세금 혜택

22%	$6,270
24%	$6,840
32%	$9,120
37%	$10,545

✅ 4. 주의사항

• 세금 혜택은 개인의 세금 신고 방식과 소득 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
• 표준 공제액이 크기 때문에 항목별 공제를 선택해야만 이자 공제를 받을 수 있습니다.
  • 2024년 표준 공제액:
    • 개인: $14,600
    • 부부 공동 신고: $29,200